A Neuilly, le Groupe BARNES consolide année après année sa place de leader de l’immobilier résidentiel haut de gamme.

« A Neuilly, implantation historique de BARNES, l’immobilier haut de gamme est toujours aussi dynamique, avec une demande importante, toujours supérieure à l’offre, explique  Catherine Van Aal, la dynamique directrice associée du Groupe en charge de ce bureau.

Proposé à un prix conforme à notre avis de valeur, un bien de qualité se vend rapidement, à peine un mois en général. Nous avons instauré avec nos clients un climat de confiance qui permet de réaliser des affaires satisfaisantes pour les deux parties. Nous conseillons aux propriétaires le prix le plus ambitieux possible, sur la base de notre estimation.

Au-delà il y a un vrai risque de décrochage et de voir les acquéreurs potentiels attendre une probable baisse du prix. Deuxième conseil, ne pas sur-exposer un bien. Il faut savoir donner envie aux acquéreurs et ne leur présenter que des biens correspondant à leurs critères de recherche. Cela ne sert à rien de multiplier les visites que l’on sait d’emblée inutiles, faisant perdre du temps aux acquéreurs et aux propriétaires. Atout majeur de notre équipe, la parfaite connaissance que nous avons de nos acquéreurs, clients fidèles qui nous font confiance, et de leurs critères de recherche. »

La confiance règne…

Lieu de résidence privilégié d’une clientèle familiale qui recherche une qualité de vie agréable, la proximité des écoles et de nombreux commerces, à la fois proche de Paris, du Bois de Boulogne et de l’Ouest parisien, Neuilly offre de nombreux appartements, maisons et hôtels particuliers de grande qualité autour de Saint-James, des Sablons, du quartier du Village ou de l’hôpital américain. « En parallèle de cette clientèle historique et fidèle, nous accueillons également une clientèle d’étrangers, plutôt attirés vers les belles maisons et appartements donnant sur le Bois (Maillot, Charcot, Barrès), des familles de retour d’expatriation et de jeunes seniors  vendant leur grand appartement familial pour en acquérir un plus petit, plus conforme à leur nouvelle vie, le plus souvent sans enfants » précise Catherine Van Aal.

Une quinzaine de personnes compose son équipe, répartie par typologie de biens : hôtels particuliers et grandes maisons, appartements familiaux de plus d’1 million d’euros (120 à 200 m2 avec 3/4 chambres), biens de qualité à moins d’1 M€ (2 chambres), ces deniers étant très demandés actuellement. Dans une large fourchette de 7 500 à 14 000 €/m2, les prix médian de l’immobilier de qualité à Neuilly se stabilisent aujourd’hui autour de 9/10 K€/m2. Toute proche, la ville de Levallois, terrain d’intervention d’une nouvelle équipe dédiée de BARNES, offre également de beaux appartements et grandes maisons, d’architecture plus récente et souvent avec des terrasses, à des prix sensiblement inférieurs de 10 à 15 %.

« Le maître-mot de notre métier, c’est la confiance, reprend la directrice de BARNES Neuilly. Avec les propriétaires pour qu’ils vendent leur bien le plus vite et au meilleur prix possible, et avec les acheteurs dont nous connaissons bien les motivations et les critères. Enracinées sur « notre » territoire nous avons su faire nos preuves depuis notre installation en face de la mairie de Neuilly. Il arrive souvent qu’à quelques années d’écart, les uns et les autres reviennent nous voir dès qu’ils ont un nouveau projet immobilier. Autant un témoignage de satisfaction pour notre travail que la meilleure preuve possible de leur confiance. »

Exclusivité, qualité du bien et prix ambitieux mais réaliste restent les meilleurs atouts pour vendre rapidement un bien immobilier. Ont ainsi été récemment vendus par BARNES Neuilly : un appartement de 108 m2 (3 chambres), en bon état, dans le quartier Sablons (1,120 M€) en moins d’une semaine ; une importante maison en bon état général de 380 m2 avec un jardin de 150 m2, au fond d’une voie privée dans le quartier de la Saussaye (4,2 M€).

Contact :

Catherine Van Aal

22 rue de l’Hôtel de ville, 92200 Neuilly/Seine

Tél : 01 55 61 92 90

c.vanaal@barnes-international.com