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Saint-Sulpice - Maison 10.5 Pièces

Rare : Deux villas individuelles à 60 m du lac

  • 10.5 pièces
Réf BA-116475
10 000 000 CHF
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Caractéristiques du bien

  • Prix
    10 000 000 CHF
  • Types de bien
    Maison
  • Ville
    Saint-Sulpice 1025
  • Terrain
    3327 m2
  • Pièces
    10.5
  • Balcon
    OUI
  • Piscine
    OUI
  • Cheminée
    OUI
  • Vue
    OUI

Visite guidée

Sises dans un quartier résidentiel et privilégié de l'ouest Lausannois : C'est une situation idéale en seconde ligne du lac, au calme, offrant un cadre de vie paisible avec des balades faciles et un environnement privilégié.

Deux villas individuelles édifiées sur deux parcelles totalisant 3'327 m2 : Une dimension de terrain qui devient compliquée à obtenir dans cette zone géographique, valorisant donc sa rareté et son avantage. L'extérieur profite d'un large jardin clos avec une arborisation mesurée, de terrasses, garages en dur, d'une piscine attenante à l'une des villas. Par ailleurs, L'accès est accueillant et sécurisé, avec un portail électrique et une jolie cour en pavés Rochefort gris nuancés. Avantage majeur, la jolie vue sur le lac et les Alpes, déjà abordable depuis le rez de jardin, mais qui prend toute son ampleur depuis le 1er étage. La situation et les constructions plairont aux amoureux de villas soignées, avec du caractère et une histoire. Taux d'imposition attractif 0.55.

1) Première villa : 'La Discrète' née d'une rénovation intégrale de 2012 (matériaux, technique, structure et finitions) avec le souhait de préserver une esthétique traditionnelle et le charme de la maison vaudoise (en plus volumineux).
- Terrain de 2002m2 orientée Sud permet un bel espace de loisir et de verdure autour de la maison.
- Villa de 6.5 pièces sur deux niveaux hors sol (Rez +1) et sous-sol.
- Surface nette habitable totale (rez+1er) : 270,6m2
- Surface nette utile totale (avec sous-sol) : 388,3m2
- Surface nette habitable rez de chaussée : 143,93m2
- Surface nette habitable 1er étage : 126,67m2
- Surface nette utile sous-sol : 117,7m2
- Cubage totalité : 1512 m3 (villa) + 74 m3 (garage)
- Garage simple + emplacements de stationnement extérieur.
- Exemples de finitions: Cuisine équipée Vzug et son généreux plan de travail en granit, les nombreux spots encastrés, le salon ouvert sur 42 m² environ avec une cheminée.

2) Seconde villa : 'La Moderne' Construction 2013.
- Avec chauffage au sol, style épuré, lumineux et résolument moderne. Avec une piscine creusée.
- Terrain de 1325 m2
- Villa de 6.5 pièces sur deux niveaux hors sol (Rez +1) et sous-sol.
- Surface nette habitable totale (rez+1er) : 216,76m2
- Surface nette utile totale (avec sous-sol) : 338'06m2
- Surface nette habitable rez de chaussée : 126,74m2
- Surface nette habitable 1er étage : 90,02m2
- Surface nette utile sous-sol : 121,3 m2
- Cubage totalité : évalué à 1'392 m3 + 112 m3 (garage)

Saint-Sulpice  - Maison 10.5 Pièces
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Saint-Sulpice  - Maison 10.5 Pièces
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Emplacement du bien

Ce bien vous est présenté par:

Pierre-Adrien Haxaire

Pierre-Adrien Haxaire

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BARNES MORGES

Grand-Rue 28

CH-1110 MORGES

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